Gutachten für Immobilien und Grundstücke werden aus den unterschiedlichsten Gründen benötigt. Als zertifizierte Immobiliengutachter bewerten wir Ihr Haus oder Grundstück professionell und nach allgemeingültigen Methoden und Verfahren. Sie benötigen ein Gutachten für das Finanzamt, im Zuge einer Erbschaft oder Scheidung? Sprechen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie und versorgen Sie mit allen nötigen Informationen!
Bei der Bewertung von Immobilien geht es nicht immer nur um das private Wohnhaus. Wir erstellen Gutachten für alle Arten von Immobilien:
Der Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks ist oft das wichtigste Kriterium für die finale Kaufentscheidung. Aus diesem Grund ist es unerlässlich, die Immobilie unabhängig von einem professionellen Sachverständigen bewerten zu lassen. So können Sie sowohl bei einem An- als auch bei einem Verkauf sicher sein, die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Wir bieten unseren Kunden 3 verschiedene Arten von Gutachten an. Sie können sich darauf verlassen, für jeden Anlass das richtige Gutachten zu erhalten.
Inzwischen gibt es zahlreiche Alternativen zur klassischen Immobilienbewertung – das Internet sorgt auch in der Immobilienbranche für neue Entwicklungen. Dennoch gibt es zahlreiche gute Gründe, aus denen Sie auf ein professionelles Immobiliengutachten setzen sollten.
Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst – von Bausubstanz und Lage, aber auch von Infrastruktur oder Grundriss des Hauses. Unsere Sachverständigen ermitteln den Wert Ihrer Immobilien am Objekt selbst. Dabei werden auch die Faktoren berücksichtigt, die bei einem Online-Bewertungstool oft vernachlässigt werden.
Zur professionellen Bewertung von Immobilien gibt es nachvollziehbare und allgemeingültige Kriterien. Ein Immobiliengutachten ist daher neutral und für jeden verständlich. Nur so ist eine professionelle Einschätzung von Haus, Grundstück und Lage auch vor Gericht oder bei Verkäufen nachhaltig belastbar.
Ein neutrales Gutachten, das durch einen professionellen Gutachter erstellt wurde, wird allgemein akzeptiert. Soll ein Haus vererbt oder nach einer Scheidung verkauft werden, können so potenzielle Streitigkeiten vorgebeugt werden. Eine neutrale Einschätzung erfährt in der Regel allgemeine Akzeptanz durch alle Parteien.
Ein zertifiziertes Gutachten kann dafür sorgen, die Steuerlast zu verringern. Gemäß einer Rechtsprechung des Bundesfinanzhofes konnte ein Immobilieneigentümer eine Reduzierung der Nutzungsdauer für seine Anlageimmobilie durchsetzen. Das professionelle Gutachten führte somit zur Reduzierung der Steuerlast.
Wurde der Wert einer Immobilie bereits durch einen neutralen Gutachter bestätigt, kann diese Bewertung den Käufer in seiner Kaufentscheidung bestätigen. Er ist so nicht von der Bewertung des Verkäufers abhängig, sondern kann sich auf die Einschätzung eines unabhängigen Immobiliengutachters verlassen.
Auch die Käuferseite kann von einer professionellen Immobilienbewertung profitieren. Ein professionelles Gutachten kann prüfen, ob die Preisvorstellung des Verkäufers auch dem reellen Wert der Immobilie entspricht. Eine zertifizierte Bewertung gilt so als gutes Argument bei Verhandlungen zum Kaufpreis der Immobilie.
Haben Sie die Antwort auf Ihre Fragen hier noch nicht gefunden, nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Wir beraten Sie jederzeit gerne.
Der erste Schritt zur Beauftragung eines Gutachtens für Haus oder Grundstück ist ein umfassendes Beratungsgespräch. Sie erklären dem Gutachter in diesem Gespräch, warum Ihre Immobilie oder Immobilien bewertet werden sollen und für welche Zwecke Sie ein Gutachten benötigen – zum Beispiel für Verkauf, Kauf, Erbschaft oder Scheidung. Zusammen mit dem Sachverständigen ermitteln Sie, welches Gutachten Sie konkret benötigen. Wir bieten Ihnen 3 verschiedene Arten von Immobilienbewertungen an: ein Verkehrswertgutachten, ein Kurzgutachten oder eine Marktwertanalyse. Sobald wir die richtige Gutachtenart ermittelt haben, besprechen wir die weiteren Schritte mit Ihnen.
Sind Sie auf der Suche nach einer Bewertung für eine Immobilie, werden Sie online zahlreiche Bewertungstools finden. In der Regel werben diese damit, deutlich geringere Kosten zu verursachen als ein zertifiziertes Gutachten. Online-Bewertungstools eignen sich jedoch in der Regel eher dazu, einen groben Richtwert und Tendenzen in Bezug auf den Wert einer Immobilie zu erhalten. Die Bewertung erfolgt über subjektiv erstellte Angaben. Im Gegensatz dazu ermittelt ein Sachverständiger den Immobilienwert anhand allgemeingültiger Kriterien, indem er die Immobilie vor Ort anschaut. Somit ist eine zertifizierte Bewertung verlässlicher und detaillierter als eine Online-Bewertung.
Die klare Antwort auf diese Frage ist nein. Das Verkehrswertgutachten ist zwar das umfangreichste Gutachten in Bezug auf die Bewertung von Immobilien, aber in einigen Fällen auch gar nicht nötig. Geht es zum Beispiel um den Verkauf eines Hauses, ist eine Marktwertanalyse deutlich sinnvoller. Denn bei dieser Analyse werden auch Faktoren wie die Infrastruktur, der Grundriss der Immobilie oder die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung betrachtet. Wird gerade eine Erbschaft diskutiert, reicht oft auch die Erstellung eines Kurzgutachtens aus. Lediglich, wenn die Immobilienbewertung auch vor Gericht oder vor dem Finanzamt Bestand haben soll, ist ein Verkehrswertgutachten unumgänglich.
Haben Sie Anregungen, Lob oder Kritik? Wir freuen uns immer über das Feedback unserer Kunden!
"Herr Gehrken hat unseren Auftrag ein Wertgutachten des Mehrfamilienhauses zu erstellen mit äußerster und strukturierter Sorgfältigkeit übernommen. Das Gutachten ist für einen Laien plausibel und gut lesbar. Wir empfehlen Herrn Gehrken ausdrücklich.”
"Sehr seriös und im wahrsten Sinne absolut sachverständig. Die Bearbeitung erfolgte zügig und dennoch ausgesprochen exakt und vollumfänglich. Das Honorar war vollkommen angemessen.”
Wir beraten Sie in allen Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung: Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilien oder Grundstücke und erstellen zertifizierte Gutachten. Profitieren Sie von unserer ausgezeichneten Marktkenntnis in Mülheim an der Ruhr, Essen, Düsseldorf und Ratingen!
Diplom Sachverständiger
DEKRA D2 zertifizierter Sachverständiger
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