Sie benötigen ein Gutachten für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück in Essen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Mit ausgezeichneter Marktkenntnis in Essen erstellen wir für Sie genau das Gutachten, das Sie benötigen – ob im Zuge einer Erbschaft, für den Verkauf oder für das Finanzamt. Sagen Sie uns einfach, was Sie benötigen und wir kümmern uns um den Rest!
Je nachdem, aus welchem Grund Sie ein Gutachten für Ihre Immobilie benötigen, kommen unterschiedliche Arten von Gutachten in Frage. Während Sie bei einem Rechtsstreit immer ein Verkehrswertgutachten zur Verfügung stellen müssen, können Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie auch auf eine Marktwertanalyse setzen. Wir bieten 3 unterschiedliche Arten von Gutachten an.
Benötigen Sie ein Gutachten, das von Gerichten oder Finanzbehörden in Deutschland anerkannt wird, ist das Verkehrswertgutachten das Gutachten Ihrer Wahl. Das Verkehrswertgutachten ist das umfangreichste seiner Art und definiert durch umfassende Analysen, Datenerhebungen und Marktbeobachtungen sehr genau den Verkehrswert Ihrer Immobilie. Besonders im Falle von Streitigkeiten, die vor Gericht ausgefochten werden, etwa bei einer Scheidung oder einem Erbe, kommt das Verkehrswertgutachten zum Einsatz. Dabei werden nicht nur Bausubstanz, Grundstück und Lage bewertet, sondern auch die aktuellen Marktpreise zur Bestimmung des Marktwertes hinzugezogen.
Das Kurzgutachten ist die kürzere Fassung des Verkehrswertgutachtens. Es beinhaltet die wichtigsten Eckdaten zur Bestimmung des Wertes Ihrer Immobilie, lässt dabei jedoch die umfassenden Erklärungen dazu aus. Dadurch dient ein Kurzgutachten zur einfachen Übersicht über den Wert einer Immobilie, rechtlich anerkannt wird es jedoch nicht. Es kommt daher in solchen Fällen in Frage, in denen kein Rechtsstreit vorliegt, etwa bei einvernehmlichen Scheidungen, Erbschaften oder beim An- und Verkauf einer Immobilie. Sowohl die Kosten als auch der Umfang sind geringer als beim Verkehrswertgutachten. Statt 40 – 60 Seiten umfasst das Kurzgutachten etwa 15 – 20 Seiten.
Möchten Sie eine Immobilie oder ein Grundstück kaufen oder verkaufen, ist eine professionelle Bestimmung des Marktwertes unumgänglich. Sowohl ein zu hoher als auch ein zu niedriger An- oder Verkaufspreis soll unter allen Umständen vermieden werden. Für diese konkreten Fälle kann eine Marktwertanalyse Aufschluss bringen. Denn sie zieht nicht nur die Qualität der Bausubstanz, des Grundstücks und der Lage in Betracht, sondern auch weitere Faktoren, die gerade beim An- und Verkauf relevant sind, zum Beispiel die Infrastruktur, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sowie die Gestaltung des Grundrisses. Die Marktwertanalyse ist ein zielführendes Mittel zur Preisfindung.
Selbstverständlich werden Immobiliengutachten nicht nur für das familiäre Eigenheim benötigt. Auch und besonders für Gewerbetreibende ist eine professionelle Wertermittlung vor einem Kauf oder Verkauf unumgänglich. Wir beraten Sie zu allen Arten von Immobilien.
Es gibt unterschiedliche Situationen, in denen Sie auf eine professionelle Immobilienbewertung setzen sollten. Oft wird eine neutrale Partei mit der Wertermittlung beauftragt, wenn es um einen einvernehmlichen Kauf oder Verkauf eines Hauses oder Grundstücks geht. In einem festgefahrenen Rechtsstreit, etwa bei Erbschaft oder Scheidung kann ein zertifiziertes Immobiliengutachten den entscheidenden Unterschied machen. Ob es um ein umfassendes Verkehrswertgutachten für das Gericht, ein Kurzgutachten für den privaten Nutzen oder eine detaillierte Marktwertanalyse geht – bei uns sind Sie an der richtigen Adresse! Wir unterstützen Sie in allen Belangen rund um Immobilien und Grundstücke.
Da nicht alle Fragen allgemein beantwortet werden können, kontaktieren Sie uns gerne direkt!
Einen guten Immobiliensachverständigen zu finden, ist nicht immer einfach – erst recht, wenn man nicht weiß, worauf man achten sollte. Werfen Sie einen Blick auf die Zertifizierung und Ausbildung des Sachverständigen. Diese beiden Faktoren geben einen guten Überblick über die Fachkenntnisse. Einige Zertifizierungen bringen eine permanente Pflicht zur Weiterbildung mit sich – darauf möchten Sie achten. Wer sich stetig weiterbildet, kennt nicht nur sein Fachgebiet, sondern auch die aktuellen Marktgegebenheiten. Auch die Mitgliedschaft in fachbezogenen Institutionen ist ein sicheres Zeichen dafür, dass Sie es mit einem guten Sachverständigen zu tun haben. Stellen Sie ruhig Fragen zum beruflichen Werdegang, falls Sie sich unsicher sind.
Online-Bewertungstools für Immobilien und Grundstücke gibt es inzwischen wie Sand am Meer. Warum sollten Sie Ihre Immobilie dann überhaupt noch durch einen teuren Gutachter bewerten lassen, wenn Sie sie verkaufen möchten? Diese Frage hören wir immer wieder. Unsere Antwort darauf: Online-Tools zur Bewertung können Ihnen sicherlich einen Richtwert und grobe Tendenzen für die Wertermittlung von Immobilien geben. Möchten Sie diese wichtige Bewertung jedoch in die Hände eines Rechners legen, der Ihre Immobilie weder gesehen noch Ihnen individuelle Fragen gestellt hat, die auf Ihre Region und Ihre Art der Immobilie zugeschnitten sind? Gutachter berücksichtigen umfassendere Faktoren in ihrer Immobilienbewertung als Online-Bewertungstools und greifen dabei auf allgemeingültige Methoden und Verfahren zurück.
Welches Gutachten Sie benötigen, hängt vom Zweck ab, für den Sie es benötigen. Seien Sie sich sicher, dass wir Sie dahingehend umfassend beraten, bevor wir Ihr Gutachten schlussendlich erstellen. Wir möchten Ihnen dennoch einen groben Überblick geben, welches unserer Gutachten sich für welchen Zweck eignet:
Ein Verkehrswertgutachten ist das umfangreichste Gutachten, das Sie in Auftrag geben können. Es dient zur Bewertung der Bausubstanz, des Grundstücks und seiner Lage und berücksichtigt dabei aktuelle Marktpreise. Es erfüllt alle Anforderungen des § 194 BauGB und ist deshalb auch vor Gericht gültig.
Ein Kurzgutachten ist die Kurzform des Verkehrswertgutachtens. Es dient ebenfalls zur Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie, ist dabei aber nicht vor Gericht gültig. Es eignet sich eher zur rein informativen Ermittlung des Immobilienwertes, etwa bei einvernehmlichen Scheidungen oder Erbschaften.
Die Marktwertanalyse ist das Gutachten Ihrer Wahl, wenn Sie ein Haus an- oder verkaufen möchten. In dieser Analyse wird der reelle aktuelle Immobilienmarkt in der Bewertung hinzugezogen. Auch Faktoren wie Infrastruktur, Nahverkehr und Freizeitgestaltung werden hier eingeschlossen.
Deshalb legen wir größten Wert auf die Meinung unserer Kunden und holen uns kontinuierlich Feedback ein.
"Herr Gehrken hat unseren Auftrag ein Wertgutachten des Mehrfamilienhauses zu erstellen mit äußerster und strukturierter Sorgfältigkeit übernommen. Das Gutachten ist für einen Laien plausibel und gut lesbar. Wir empfehlen Herrn Gehrken ausdrücklich.”
"Sehr seriös und im wahrsten Sinne absolut sachverständig. Die Bearbeitung erfolgte zügig und dennoch ausgesprochen exakt und vollumfänglich. Das Honorar war vollkommen angemessen.”
Sachverständige Gehrken – das sind Thorsten und Michael Gehrken. Unsere Immobiliengutachter legen nicht nur Wert auf eine umfassende Ausbildung, sondern vor allem auf stetige Weiterbildung. So können wir Sie jederzeit nach dem neusten Wissensstand zur Marktsituation beraten – in Essen, Mülheim, Ratingen und Düsseldorf.
Diplom Sachverständiger
DEKRA D2 zertifizierter Sachverständiger
Rufen Sie uns einfach an oder nehmen Sie Kontakt per E-Mail mit uns auf, wenn wir Ihnen bei Fragen rund um das Thema Immobilien und Immobilienbewertung behilflich sein können.
